Реструктуризация vs. рефинансирование кредита: в чем разница?

реструктуризация или рефинансированиеРеструктуризация кредита заключается в изменении условий кредитования в том банке, в котором оформлен текущий кредит (например, ипотека). Рефинансирование – в большинстве случаев оформляется через новый кредит в новом банке.

Реструктуризация, в отличие от рефинансирования, как правило не несет в себе дополнительных издержек для заемщика. Однако в случае ипотечных займов, и при реструктуризации, и при рефинансировании  кредита возникает необходимость понести дополнительные издержки, связанные с оплатой услуг нотариусов, страховщиков, оценщиков и т.д.. Однако при реструктуризации они, как правило, ниже, поскольку здесь требуется только оплатить расходы, связанные с оформлением дополнительного соглашения к договору залога.

Читайте также:  Рефинансирование ипотеки

Однако важным отличием реструктуризации от рефинансирования в экономическом плане является то, что она ведет к увеличению переплаты процентов банку (за исключением случаев перевода валютного займа в рублевый при росте курса иностранной валюты и предоставления «процентных» каникул).

На реструктуризацию банки идут, как правило, с целью снижения долговой нагрузки на заемщика, если он действительно в этом нуждается (например, ухудшилось его финансовое состояние при потере работы или здоровья). Например, во время кризиса 2014 года многие граждане обращались в банки с целью реструктурировать свои валютные  кредиты (перевести договор в рубли). При этом, в отличие от рефинансирования, проблемы в кредитной истории заемщика не являются поводом для отказа в перекредитовании. При реструктуризации банки иногда даже идут на отмену начисленных штрафных санкций.

Зачем банку идти на улучшение условий кредита проштрафившимся заемщикам?

Дело в том, что банкам это необходимо для повышения качества своего кредитного портфеля (снижения доли просроченной задолженности). Кроме того, процесс реструктуризации экономит время и средства банка на возврат «плохих» долгов без обращения в суд.

Для рефинансирования ипотечного кредита, наоборот, нужна идеальная кредитная история. Поскольку такая процедура призвана существенно улучшить параметры кредитования, например, сократить срок выплаты займа или общую стоимость переплаты, а для этого банку необходимо доказательство высокого уровня кредитоспособности заемщика.

Поэтому банки редко предлагают рефинансирование кредитов своих же заемщиков. Потому что рефинансирование  как форма реструктуризации в этом случае потребует создание дополнительных резервов под такие цели из-за изменения изначальных условий кредитования, что рассматривается регулятором как ухудшение категории качества кредита. Однако недавно в СМИ появилась новость о том, что Центробанк больше не будет требовать создавать повышенные резервы по таким кредитам.  Эта новость может расширить объем предложений банков по рефинансированию, например, ипотеки своим благонадежным заемщикам.

Читайте также:  Ипотека: что следует учесть при выборе?

3,279 просмотров всего, 3 просмотров сегодня

Следите за нашими обновлениями:
Вам также может быть интересно:
Что делать, если на Ваше имя в банке взяли кредит? В сознании множества россиян живет тревога за то, что если сведения об их удостоверениях личности будут доступны преступникам, то по ним появит...
Чего следует опасаться в случае просрочки по кредиту? Каждому, кто имеет кредит либо только собирается обратиться за финансовой помощью, необходимо знать, что будет, если он допустит просрочку при ...
Что нужно и не нужно делать при банкротстве банка? В случае признания банка банкротом, все его обычно клиенты "теряются" и не представляют, что им делать дальше. Некоторые должники считают, что ...
Кому и зачем нужна Ваша кредитная история, кроме банка? В жизни происходит многое, к примеру вам отказали в займе рефинансировании кредита или рассрочке. Причины могут быть разные: например, вы не соотве...
Как рефинансировать ипотеку? Рефинансирование ипотеки под более низкую ставку значительно приблизит день закрытия ипотечных платежей. Поэтому наблюдать за динамикой ипотечных...
Поделитесь ЭТИМ...Share on Facebook
Facebook
0Share on VK
VK
Tweet about this on Twitter
Twitter
Email this to someone
email

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Подписаться на Feed от Ваш Казначей