Каким требования банки предъявляют к ипотечным заемщикам?

19.01.201904.01.2019 by Ваш Казначей

Со всех сторон банки засыпают нас предложениями ипотечного кредитования. Создаётся ощущение, что ипотеку может взять любой желающий. Разберёмся в этом вопросе.

Кому может быть доступна ипотека как вид банковская услуга, а кому нет? Какие требования банки предъявляют к заемщикам для одобрения ипотеки?

Любую финансовую организацию интересует, в первую очередь, получение прибыли. Это означает, что задача кредитной организации – вернуть вложенные в вас средства и получить максимально возможную прибыль. В связи с этим к клиенту предъявляются определённые требования.

Основные параметры, учитываемые кредитной организацией при выдаче ипотечного займа.

возраст заёмщика;
гражданство;
трудовой стаж.

Требования к возрасту заёмщика

Практика показывает, что ипотека как банковский продукт доступен молодым людям, начиная с возраста 21 – 23 . Финансовые эксперты пришли к выводу, согласно которому именно в этом возрасте человек считается более или менее устойчивым в финансовом плане.

Максимальный возрастной ценз для получения ипотечного займа составляет, в большинстве банков, 55 лет. Некоторые финансовые организации оговаривают возраст, которого может достичь потребитель этого банковского продукта к концу окончания выплат. Банковские организации, сочетающие начисление процентов с солидной страховкой, отодвигают возрастной порог до 75 лет (в редких случаях до 85).

Требования к территориальной принадлежности

Российское подданство является одним из важнейших запросов кредитной организации. По причине растущей конкуренции в данном секторе рынка некоторые крупные банки предлагают ипотечный кредит не только российским гражданам, но и иностранцам.

К гражданину, не имеющему российского гражданства, но желающему получить ипотечный продукт на территории Российской Федерации, выдвигается ряд дополнительных требований:

регистрация по месту жительства или учёт по месту требования;
разрешение на трудовую деятельность.

Несколько лет назад потенциальный клиент банка, у которого не было постоянного закрепления по месту жительства в области нахождения кредитного учреждения, не имел возможности оформить ипотеку. Учреждения, учитывающие временную постановку на учёт, ограничивали время выплаты кредита, временем, на которое была оформлена регистрация. Это делало практически невозможным получение этого вида банковских услуг.

Сейчас наличие постоянной прописки во многих крупных банках не становится обязательным условием для получения целевого долгосрочного займа, которым является ипотека.

Ограничения по трудовому стажу

Трудовой стаж – важнейший момент, учитываемый при одобрении долгосрочного займа. Изначально учитывается такой фактор, как непрерывность рабочего стажа за последние полгода. Обращается внимание на смену мест работы. В случае, если у организации, выдающей заём, не возникнет доверие к желающему взять ипотеку, в кредите либо отказывают, либо изменяют условия кредитования на более жёсткие. Например, уменьшают срок кредитования или повышают процентную ставку. Ещё одним методом снижения риска для банка становится условие дополнительного залога.

Как повысить шансы на получение ипотеки?

1. Чтобы получить одобрение у банка – кредитора, нужно быть информационно «подкованным». Из огромного количества предлагаемых в сфере жилищного кредитования продуктов выберите тот, который удовлетворяет собственно вашим потребностям и возможностям.

2. Не ограничивайтесь подачей заявки в один банк. Закидывая сразу две – три” удочки”: так вы увеличиваете свои шансы.

3. Не избегайте помощи профессионалов. Опытный специалист по ипотечному кредитованию поможет сориентироваться на рынке и подготовить нужный пакет документов так, чтобы снизить вероятность отказа, и получить кредит с оптимальными для вас условиями.

1,793 total views, 1 views today

Следите за нашими обновлениями:

0 0 голоса

Рейтинг статьи

Facebook

Twitter