Страховка для ипотеки: какие риски страхуются и зачем?

Взять ипотечный кредит не так просто, как обычный потребительский. В процессе оформления возникает много нюансов, которые пугают несведущего в финансах заемщика. Постараемся разобраться с вопросом о необходимости страхования ипотечного кредита и страхуемых рисках.

Обязательные и “не очень”  виды страхования 

ипотекаСогласно закону, при заключении кредитного договора на приобретение недвижимости или ипотеки обязателен лишь один вид страхования – самого объекта недвижимости. Такая страховка покрывает риск как самого заемщика в случае, если с жильем случится непредвиденное (пожар, наводнение и прочие неприятности), так и банка-кредитора, который возместит свои финансовые затраты за счет страховой компании.

Сумма, которую придется заплатить страховой компании, невелика: около 0.09-0.16% от суммы кредита. При этом страховать жилье лучше не на сумму кредита, а на оценочную стоимость жилья – тогда после погашения банку суммы кредита разница между ней и стоимостью квартиры причитается заемщику.

Читайте также:  Новости финансов сегодня 19 июля 2018

Остальные виды страхования являются добровольными и не могут быть навязаны заемщику. От них действительно можно отказаться, но за счет удорожания кредита путем значительного повышения процентной ставки по нему. Речь, как правило, идет о страховании жизни и работоспособности заемщика и о страховании титула.

Со страхованием жизни все более или менее понятно. Такая страховка выгодна и самому заемщику хотя бы с точки зрения того, что долг по ипотеке в случае самого печального исхода не ляжет бременем на его наследников. Сэкономить на этой страховке можно, например, предоставив страховой справку из медицинского учреждения о состоянии здоровья заемщика. Сколько придется заплатить за страховку, зависит от возраста заемщика (чем старше, тем дороже), опасности его профессии, наличия экстремальных увлечений.

Страхование титула

Не все понимают, что такое страхование титула, а между тем за него придется заплатить больше всего: около 0.5% от суммы кредита. Этим видом страхования банк защищает себя от случаев, когда квартира была приобретена заемщиком добросовестно, но впоследствии оказалось, что право собственности на нее так и не возникло, поскольку не были учтены права иных лиц на предмет ипотеки. Некоторые банки требуют оформлять такую страховку три года после заключения договора покупки квартиры, но большинство банков требует наличия договора страхования титула в течение всего срока действия кредита, поскольку оспорить сделку можно и по истечении трех лет после ее совершения, если ранее лицо не знало о том, что его права нарушены.

Читайте также:  Excel для финансистов: статистические функции

Особенности оформления страховки

Заемщик сам вправе выбрать страховую компанию и обратиться к ней напрямую для заключения договоров страхования. Единственное условие – страховщик должен быть в списке аккредитованных банком компаний, список должен предоставить банк.

Платить за страховки придется ежегодно. Перед очередной оплатой проверьте, не появилось ли среди конкурентов страховых компаний более выгодных по цене предложений.

Часто можно значительно уменьшить страховые суммы, сменив компанию-страховщика. Кроме того, взносы уменьшаются пропорционально уменьшению долга перед банком, поэтому при досрочном погашении ипотеки платить страховой также нужно будет меньше.

В случае рефинансирования ипотечного займа в другом банке, оставшаяся часть уплаченной вначале годовой премии (если год не закончен) может быть обратно возмещена заемщику. Для этого надо написать заявление на возмещение в страховую компанию.

1,296 просмотров всего, 1 просмотров сегодня

Следите за нашими обновлениями:
Вам также может быть интересно:
6 популярных способов заработка в Интернете без вложений... Работать из любой точки мира или из родного дома теперь не сказка, а реальность. Если правильно организовать свое время, можно отказаться от душных...
Что делать, если на Ваше имя в банке взяли кредит? В сознании множества россиян живет тревога за то, что если сведения об их удостоверениях личности будут доступны преступникам, то по ним появит...
Чего следует опасаться в случае просрочки по кредиту? Каждому, кто имеет кредит либо только собирается обратиться за финансовой помощью, необходимо знать, что будет, если он допустит просрочку при ...
Что нужно и не нужно делать при банкротстве банка? В случае признания банка банкротом, все его обычно клиенты "теряются" и не представляют, что им делать дальше. Некоторые должники считают, что ...
Кому и зачем нужна Ваша кредитная история, кроме банка? В жизни происходит многое, к примеру вам отказали в займе рефинансировании кредита или рассрочке. Причины могут быть разные: например, вы не соотве...
Поделитесь ЭТИМ...Share on Facebook
Facebook
0Share on VK
VK
Tweet about this on Twitter
Twitter
Email this to someone
email

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Подписаться на Feed от Ваш Казначей