Как продать квартиру в ипотеке?

15.10.202015.10.2020 by Ваш Казначей

В последние годы в нашей стране объемы ипотечного кредитования неустанно росли. Обусловлено это было, в первую очередь, политикой Центробанка по планомерному снижению ключевой ставки.

Когда у собственника встает вопрос о продаже ипотечной квартиры, он может рассмотреть следующие три способа, как это можно сделать.

Содержание

Способ 1. Самостоятельно продать квартиру в ипотеке
Способ 2. Продажа квартиры в ипотеку через банк
Способ 3. Переоформление ипотечного кредита

Способ 1. Самостоятельно продать квартиру в ипотеке

В этом случае собственник самостоятельно (или с привлечением риэлтора) находит покупателя и договаривается с ним о цене. При этом собственник должен заранее уведомить банк о своих планах продать квартиру и получить его одобрение.

После того, как будет найден покупатель, собственник должен подписать с ним предварительное соглашение о купле-продаже квартиры, в котором стороны согласуют последовательность действий и обязанности сторон. Это соглашение необходимо заверить у нотариуса.

Далее покупатель вносит сумму в счет оплаты стоимости квартиры, достаточную для погашения ипотечного кредита в банке. По желанию покупатель может сразу перечислить всю стоимость квартиры на счет продавца. Из полученных средств продавец производит полное погашение ипотечного кредита в банке после чего банк снимает арест с квартиры.

После того, как квартира будет “очищена” от залога, продавец и покупатель заключают полноценный договор о купле-продаже квартиры и покупатель передает продавцу оставшуюся часть денег (если сразу не выплачивал всю сумму).

После регистрации договора купли-продажи в госреестре покупатель становится полноправным владельцем квартиры.

Способ 2. Продажа квартиры в ипотеку через банк

У многих банков есть своя база реализации залогового имущества и заключенные контракты с риэлторскими агентствами. Поэтому при необходимости можно обратиться за помощью в поиске покупателя в банк, выдавший ипотеку.

В этом случае покупатель и банк согласовывают стоимость квартиры (вероятно, банк сам найдет оценщика для определения ее рыночной цены), после чего банк, используя свои возможности, находит покупателя.

После между покупателем, собственником и банком заключается трехстороннее соглашение, в котором описывается порядок сделки и ответственность каждой из сторон.

Покупатель выплачивает банку сумму остатка задолженности по ипотеке, после чего банк снимает арест с квартиры.

Далее собственник и покупатель подписывают двусторонний договор купли-продажи квартиры, в рамках которого собственник получает от покупателя остаток стоимости квартиры.

В заключении покупателю останется лишь зарегистрировать этот договор в госреестре, чтобы стать полноправным владельцем квартиры.

Способ 3. Переоформление ипотечного кредита

Часто бывает так, что не только у продавца, но и у покупателя квартиры нет полной суммы для того, чтобы оплатить всю стоимость квартиры. Если покупателю также требуется ипотечный кредит для покупки жилья, может переоформить ипотечный кредит продавца на себя.

Если банк после оценки его платежеспособности одобрит заявку покупателя на ипотечное кредитование (на тех же или иных условиях, что у продавца), покупатель с банком подписывает кредитный договор. После чего банк выдает покупателю ипотечный кредит, за счет которого погашается старый ипотечный кредит продавца квартиры, снимается старый арест с объекта недвижимости и накладывается новый.

После чего покупатель и продавец оформляют договор купли-продажи жилья покупатель отдает остаток стоимости квартиры собственнику. После регистрации договора в госреестре, покупатель становится новым собственником жилья (обремененного залогом).