Эскроу-счета и новый порядок участия в "долевом" строительстве

14.03.201911.03.2019 by Ваш Казначей

За предыдущие годы правительство РФ предприняло немало шагов для улучшения обеспечения безопасности в сделках с недвижимостью. Однако на сегодняшний день надежность покупки вторичного жилья уступает приобретению квартиры в новостройках. Наибольшие риски покупатель несет, приобретая жилье через участие в долевом строительстве.

Содержание

Новые требования к застройщикам
Сопровождение сделок с недвижимостью
Как изменятся цены на жилье?

В Российской Федерации с 1 июля 2018 года действуют новые поправки в закон о долевом строительстве (214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»).

В частности, изменились требования к строительным компаниям: они стали более жесткими. Это касается контроля их работы со стороны государства, оформления сделок и договоров с клиентами, а также обеспечения денежными средствами строительства жилых объектов.

Важно! Данные изменения коснуться только тех проектов, которые были созданы уже после 1.07.2018. Но при этом будет произведена проверка уставного капитала компаний-застройщиков.

Также условия договоров, которые были заключены ранее 1.07.2018, останутся прежними. Кроме того, девелоперы, получившие разрешение на строительство до указанной даты, могут возводить здание по старым правилам.

Стоить отметить, что после 30 июня 2018 года все застройщики обязаны следовать новым правилам. Это касается получения денежных средств только через экстроу-счета в определенных кредитных организациях.

Экстроу счет – специальный счет в банке, на котором хранятся денежные средства дольщиков до определенной даты.

Таким образом, банк является гарантом сделки между покупателем и застройщиком.

Из этого следует, что все сделки могут проводиться только через банк. После этой даты застройщики уже не смогут использовать ДДУ для основания покупки. Все счета строго будут контролироваться банком. Компании не вправе тратить денежные средства до передачи жилья владельцу. Также они не могут использовать эти денежные средства для финансирования других проектов. Стоить дома застройщик может только на собственные средства или заемные.

Новые требования к застройщикам

Если строительная фирма решит стоить здание, ей придется соответствовать следующим требованиям:

обязательно использование проектного финансирования. Речь идет как раз об эскроу-счетах;
стаж строительных работ не менее 3 лет. Общая площадь построенных объектов должна быть не менее 10 тысяч квадратных метров;
авансовые затраты не более 30%;
административные расходы не более 10%. В эти расходы входят: открытие счета в банке, начисление заработной платы, уплата налога и сборов, организация рабочих мест, оплата мобильной связи. Все эти расходы находятся под контролем банка. Если расходы будут выходить за пределы установленного лимита – счет блокируется;
строгое исполнения сроков ввода жилья в строй. Задержкой принято считать более трех месяцев. Далее следует отказ в выдаче сертификата о соответствии.

Сопровождение сделок с недвижимостью

На всем протяжении сделки денежные средства хранятся на специальном счете в банке. Перевод осуществляется после выполнения двух условий:

дом введен в эксплуатацию;
если право собственности зарегистрировано хотя бы на одну квартиру.

В случае банкротства компании, все денежные средства возвращаются дольщикам.

Данные нововведения обеспечивают надежность сделки. Тем самым произойдет уменьшение числа обманутых дольщиков.

Как изменятся цены на жилье?

Чего придется ждать после введения закона в действие? Многие эксперты утверждают, что цены на жилье несомненно вырастут. Так как у застройщика появятся новые траты (обслуживание счетов, проценты по кредиту), которые необходимо будет переложить на покупателя путем повышения цен на жилье.

Другие эксперты утверждают, что если будет повышение цен, то незначительное. Примерно на 8 процентов. Все будет зависеть от условий предоставления кредита банками.

2,271 total views, 1 views today

Следите за нашими обновлениями:

0 0 голоса

Рейтинг статьи

Facebook

Twitter