Каковы риски совместной ипотеки для супругов? Что необходимо учесть созаемщикам при подаче заявки на ипотеку?
Что необходимо знать супругам о совместной ипотеке?
Ипотечный кредит является недешевым занятием.
Известно, что для выдачи банком займа, например, в Москве, требуется, чтобы «серая» заработная плата заемщика составляла минимум 100 000 рублей в месяц, поскольку выплата по кредиту, в том числе и другие расходы по типу страхового полиса (его тоже часто можно выплатить в рассрочку), не должна превышать более 60 процентов от чистого дохода.
По данной причине оказывается выгоднее и проще получение кредита двумя созаемщиками, которыми часто выступают супруги, – в этом случае учитывается их совокупный доход.
[irp posts=”3026″ name=”Рефинансирование ипотеки”]
Совместный ипотечный кредит в добровольно-принудительном порядке
Супруги, как и все заемщики, должны быть старше 18 лет и иметь непрерывный трудовой стаж минимум полгода на последнем месте работы. Часто банком выдвигается требование, чтобы на момент взятия кредита возраст заемщика (при увеличении на срок погашения кредита) не превышал 59 лет для мужчины и 54 года для женщины, однако часто это ограничение можно обойти.
Интересен тот факт, что супруги в официально зарегистрированном браке имеют возможность подачи добровольной заявки, однако даже без такого заявления они будут автоматически созаемщиками. Обусловлено это тем, что ипотечный кредит в качестве приобретенного в браке имущества по действующему законодательству является совместной собственностью. Будет просто невозможно взятие ипотечного кредита без согласия супруга, поскольку любые сделки должны производиться при нотариально оформленном согласии партнера.
Страховка своей жизни и трудоспособности также требуется для обоих созаемщиков — обоим в равной степени предстоит отвечать за выплаты по кредиту. При заключении супругом ипотечного договора, а затем вступлении в брак обязательства по ипотеке становятся совместными, если не был заключен брачный контракт. Важно учитывать, что, даже когда постоянно работает только один супруг, а другой, например, следит за детьми или не может работать по состоянию здоровья, у супругов будут равные права по совместному владению имуществом.
Единственный способ избежать «принудительного» превращения в созаемщика по ипотеке — заключение брачного контракта, в котором оговаривается, что и кому будет принадлежать в браке и после него (если случится развод).
[irp posts=”477″ name=”Ипотека: что следует учесть при выборе?”]
Если лодка любви разбилась
Безусловно, немногие заемщики, которые берут ипотечный кредит, вскоре после свадьбы будут задумываться о том, что могут возникнуть проблемы в семейных отношениях. Однако разводы случаются часто, и если при разводе возникают споры о правах владения совместным имуществом, остается лишь продать спорную недвижимость, а деньги разделить пополам. В случае, когда кредит еще не выплачен, квартира реализуется совместно с банком. Часто в таких случаях предстоит обращаться в крупное агентство недвижимости, которое изначально гасит своими средствами кредит, а затем продает квартиру. При таком варианте сумма вырученных по сделке продажи средств может оказаться гораздо меньше, нежели при обычной продаже собственности (самостоятельно или через агента), т.к. для продавцов условия будут не самыми выгодными.
Первоначальный взнос, достигающий часто значительных сумм, при разводе также является спорным моментом, поскольку факт внесения его одним из супругов из своих личных сбережений будет уже довольно сложно доказать в суде. Также следует помнить, что, если супруг вдруг неожиданно исчезнет без следа, выплачивать кредит предстоит его официальной “второй половине”.
Поэтому следует тщательно взвесить все “за” и “против”, соглашаясь на ипотеку. Иногда (особенно в сложных взаимоотношениях внутри семьи) следует отложить приобретение недвижимости в кредит, и копить средства. Наши советы о том, взять ипотеку или копить, читайте тут.
Widget not in any sidebars
2,843 total views, 1 views today
Следите за нашими обновлениями:
