Особенности ипотечного кредитования на строительство частного дома

04.02.201928.01.2019 by Ваш Казначей

У каждого человека есть мечта. Кто-то мечтает о престижной профессии, кто-то выиграть конкурс красоты и стать известной, кто-то просто мечтает о славе и призвании, у кого-то мечты более приземленные, к примеру, автомобиль, техника или частный дом.

Как бы не привлекали квартиры своим уютом, комфортом и размещением, дом всегда ценится больше.

О преимуществах своего личного участка дома над квартирой, мы поделимся в другой статье, а пока, хотелось бы поделиться несколькими советами, как осуществить мечту и приобрести свой собственный дом.

Прежде, стоит решить, на какую сумму рассчитывается приобретение дома и что имеется на руках. Если необходимые денежные средства имеются в наличии, то вам остается выбрать готовое недвижимое имущество, либо приобрести земельный участок, на котором будет в дальнейшем построен дом, соответствующий желаемым параметрам.

В случае, если необходимой денежной суммы недостаточно, то в качестве альтернативного варианта можно рассмотреть ипотечное кредитование на приобретение или строительство дома.

В первом случае (покупка готового дома), процедура получения стандартна. От заёмщика требуется подача заявки на кредит и предоставление необходимого пакета документов. Напомним, что банк может запросить дополнительные справки и прочие интересующие документы, поэтому, заранее уточните необходимый список для подачи.

Во втором случае (строительство частного дома), у банка к заемщику могут возникнуть дополнительные вопросы. Обозначим сразу, что ипотечное кредитование на строительство частного дома – это сложный вид займа. Сложность состоит в том, что банк требует гарантии на возврат денежной суммы. Ведь фактически, самого дома нет и в лучшем случае, имеется лишь проект. Заемщику требуется дополнительный залог, чтобы банк согласился на выдачу желаемой суммы.

Для увеличения шансов на одобрение и выдачу ипотечного кредита, с целью постройки частного дома, рекомендуется предоставить банку гарантию в виде дополнительного залога.

Дополнительный залог подразумевает собою недвижимость заемщика, которая подтверждается документально. Если имеются основания владения имуществом, то рекомендуется предоставить банку. Это могут быть договоры дарения, наследство, купля или продажи и иные подобные сделки.

Если у заемщика имеется в собственности, предположим апартаменты в многоквартирном жилом доме, то возможно рассмотрение нескольких вариантов:

Воспользоваться стандартным потребительским кредитом и в качестве гарантии, представить документы на имеющуюся собственность, а выданную банком денежную сумму использовать для постройки дома.
Аналогичный первому варианту, только воспользоваться не потребительским, а ипотечным кредитом. Отметим, что эта процедура сложна в оформлении, но более выгодна, чем стандартный нецелевой кредит.

Рекомендуется рассмотреть участок, на котором планируется постройка дома, в качестве залога. Земля в любом случае будет находиться в собственности заемщика. Нельзя по одному кредиту приобрести участок и использовать средства для постройки жилья. Если залог – земельный участок, банк требует сделать оценку. Исходя из цены в акте об оценке будет формироваться максимальная сумма для кредита.

Для подачи заявки на ипотечное кредитование для строительства недвижимости требуется определенный пакет документов. Эту информацию следует уточнить у банковских работников, либо на сайте банка или позвонив в тех/службу банка.

Стоит отметить, что сегодня большая часть информации представлена в электронном виде, поэтому пакет документов не выглядит объемным, а скорее носит формальный характер.

Процентная ставка по ипотечному кредитованию на строительство дома будет выше, чем при обычной ипотеке, это связано с рисками для банка.